Manutenzione antincendio: dal 26 settembre 2026 può farla solo un tecnico qualificato

A cura di Effeci Securline — servizisicurezza.net · aggiornato il 14 ottobre 2026

Per anni, chi si occupava di controllare estintori, idranti, impianti di rilevazione fumi o sistemi di allarme antincendio nella propria azienda o nel proprio condominio ha potuto affidarsi a un manutentore senza verificare a fondo le sue credenziali. Quel margine si è chiuso: la fase transitoria è terminata il 25 settembre 2026 e dal 26 settembre 2026 la manutenzione e il controllo di impianti, attrezzature e altri sistemi di sicurezza antincendio possono essere eseguiti soltanto da tecnici manutentori qualificati, iscritti negli elenchi ufficiali del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco. Resta una deroga limitata a chi ha presentato un'istanza di qualificazione entro il 25 settembre 2026, descritta più sotto.

Da dove nasce l'obbligo

La norma di riferimento è il Decreto del Ministero dell'Interno 1° settembre 2021, "Criteri generali per il controllo e la manutenzione degli impianti, attrezzature ed altri sistemi di sicurezza antincendio", adottato ai sensi dell'articolo 46 del D. Lgs. 81/2008 (il testo unico sulla sicurezza sul lavoro). L'articolo 4 di quel decreto stabilisce che gli interventi di manutenzione e i controlli sui sistemi antincendio devono essere eseguiti da tecnici manutentori qualificati.

Il sistema per rilasciare davvero quella qualifica — esami, elenchi, portale dedicato — ha richiesto anni per essere messo in piedi, e per questo il decreto è stato modificato più volte (nel 2022, nel 2023, nel 2024 e infine il 15 luglio 2025), spostando ogni volta in avanti la scadenza. L'ultima proroga ha fissato la data al 25 settembre 2026: i Nulla Osta Transitori ancora in circolazione non potevano comunque superarla, e il Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco aveva indicato la fase transitoria come conclusa, senza ulteriori rinvii generali. Il 22 settembre 2026 un nuovo decreto ha però introdotto una deroga limitata, che trovi nella sezione sulle novità dal 26 settembre.

Cosa riguarda, nel concreto

L'obbligo copre la manutenzione e il controllo periodico di: estintori, reti idranti e naspi, impianti di rivelazione e segnalazione incendi, impianti di spegnimento automatico, sistemi di evacuazione fumo e calore, illuminazione di sicurezza e, più in generale, ogni altro impianto o attrezzatura che rientri nelle misure di sicurezza antincendio dell'edificio. Riguarda quindi sia le aziende — uffici, capannoni, cantieri, strutture ricettive, GDO — sia i condomini, che spesso hanno impianti antincendio nelle parti comuni (autorimesse, vani scala, centrali termiche) senza che l'amministratore ne abbia piena consapevolezza.

Chi è un "tecnico qualificato"

La qualifica non è un'autocertificazione. Si ottiene per due strade, entrambe con esame finale davanti a una commissione del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco: un percorso formativo strutturato secondo i contenuti dell'Allegato II del decreto, oppure — per chi è già del mestiere — un esame ridotto a fronte di almeno tre anni di esperienza documentata nel settore, maturata prima del 25 settembre 2022. In entrambi i casi il tecnico riceve un attestato con QR-code verificabile e viene iscritto in un elenco pubblico consultabile tramite il portale "Corpo Digitale" dei Vigili del Fuoco. La qualifica, una volta ottenuta, vale su tutto il territorio nazionale.

Cosa cambia dal 26 settembre 2026

Un contratto di manutenzione antincendio affidato a un tecnico o a un'impresa privi di qualifica non mette semplicemente "a rischio" l'azienda o il condominio: la manutenzione eseguita da un soggetto non qualificato non è conforme al decreto, con le conseguenze che questo comporta in caso di controllo, di verifica dei Vigili del Fuoco o, nella peggiore delle ipotesi, di un sinistro. Per un datore di lavoro significa che il registro dei controlli antincendio, richiesto dal D. Lgs. 81/2008, va tenuto con interventi tracciabili a un tecnico effettivamente iscritto: non basta la fattura del fornitore abituale.

Esiste una deroga, e riguarda un numero limitato di soggetti. Con la circolare n. 20188 del 24 settembre 2026, che richiama il decreto del 22 settembre 2026, il Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco ha chiarito che chi ha presentato un'istanza regolare di valutazione dei requisiti entro il 25 settembre 2026, tramite il portale "Corpo Digitale - Abilitazione Tecnici Manutentori Qualificati", può proseguire con manutenzioni e controlli nelle tipologie indicate nell'istanza fino alla conclusione della valutazione, e comunque non oltre il 31 marzo 2027. Chi non aveva ancora il pre-accordo con il soggetto formatore o con la sede d'esame poteva allegare una dichiarazione di impegno a produrlo: la data di trasmissione dell'istanza resta quella valida. La deroga riguarda solo chi ha presentato l'istanza entro quella data.

Cosa verificare adesso

Se non l'hai ancora fatto, il primo passo è chiedere al proprio fornitore di manutenzione antincendio — o, per i condomini, che l'amministratore lo chieda alla propria ditta — se il tecnico che interviene è iscritto negli elenchi del Corpo Nazionale dei Vigili del Fuoco. Un Nulla Osta Transitorio non basta più: è scaduto al più tardi il 25 settembre 2026. Fa eccezione il fornitore che ha presentato l'istanza entro quella data: può operare fino all'esito della valutazione e comunque non oltre il 31 marzo 2027, e conviene che lo dichiari per iscritto, indicando le tipologie di intervento coperte dall'istanza. La risposta conviene chiederla per iscritto e controllarla sull'elenco pubblico, tramite l'attestato con QR-code, piuttosto che scoprire dopo un controllo che l'intervento è stato eseguito da chi non poteva farlo. Chi gestisce più sedi o più impianti dovrebbe fare la verifica su tutte, e se un fornitore non è qualificato sostituirlo prima del prossimo intervento programmato, per non lasciare scoperti i controlli periodici.

Controllare oggi chi si occupa della manutenzione antincendio della propria azienda, e se è in regola, evita di scoprirlo al primo controllo.